Großes Haus mit Potenzial in Wolfenbüttel-Ahlum !

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Ahlum bietet auf zwei Vollgeschossen rund 175 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl zur klassischen Nutzung als Einfamilienhaus als auch zur getrennten Nutzung durch zwei Parteien – sei es zur Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...

** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Ausstattung

- Baujahr 1902, Fachwerkbauweise
- Zwei Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche, Bad
- Aktuell leerstehend
- Gaszentralheizung von 1990 (im Teilkeller)
- Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster ca. 1980er- und 1990er-Jahre
- Elektrik, Bäder und Oberflächen mod. bedürftig
- Überdachter Balkon im OG (später verglast)
- Ausbaufähiger Dachboden
- Garage und großes Gartenhaus
- Grundstücksgröße: ca. 462 m²

Sonstige Angaben

⚠ Hinweis zum KI Einsatz:
Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.

📊 Energieausweis:
Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.

🛋 Möblierungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

📞 Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG):
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen.
Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

*** Wichtiger Hinweis: Ein Wohngebäude mit einem gültigen Energieausweis der Klasse H ist ein sogenanntes Worst Performing Building. Mit Hilfe eines zertifizierten Energieberaters können Sie daher für diese Immobilie vom WBP-Bonus mittels des KFW-Förderprogramms profitieren. Sie können bis zu 10% der Sanierungskosten als Tilgungszuschuss oder direkten Zuschuss erhalten. Das Programm ist mit anderen Förderungen kombinierbar. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- oder Finanzierungsberatung darstellt und wir für die Verfügbarkeit von Förderprogrammen der KfW keine Gewähr übernehmen. ***